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太湖县招商引资政策导则
信息来源:本站发布时间:2019-01-02 00:00浏览次数:20446 文字大年夜小:大年夜

第一章   总  则

第一条  为标准招商引资任务,明白招商引资项目在筹划、地盘、财税等方面享用的优惠政策,根据国度、省市等司法律例,结合我县实际,制订本导则。

第二条  本导则实用于我县新引进的符合国度家当政策的投资工业、现代办事业和现代农业项目。

第三条  本导则所称工业大年夜项目,是指具有以下条件之一的工业项目:

(一)新引进投资总额在1亿元以上或商定亩均税收强度在10万元/年以上且按约准时间开工的单个工业项目;

(二)环绕县经济开辟区,徐桥、小池、城西工业集合区筹划的主导家当,县开辟区新引进投资总额达6000万元以上或商定亩均税收强度在10万元/年以上且按约准时间开工的单个工业项目;徐桥、小池、城西新引进投资总额达4000万元以上或商定亩均税收强度在6万元/年以上且按约准时间开工的单个工业项目;

(三)开辟扶植园中园、标准化厂房面积很多于10万平方米的项目;

(四)县经济开辟区准绳上只引入功能性膜材料及光电显示相干家当。

第四条  本导则所称现代办事业大年夜项目分为临盆性和生活性办事业项目两大年夜类。

(一)临盆性办事业大年夜项目重要包含现代物流、金融、办事外包、电子商务、科技办事等项目,详细包含:

  1. 现代物流业大年夜项目指新引进投资总额1亿元以上,重要扶植物流信息中间和交易平台、连锁配送中间、仓储基地、物流园区和物流中间等外容的物流项目;
  2. 金融业大年夜项目指新引进运营本钱3亿元以上或许首期实缴注册本钱1亿元以上的银行、证券、保险、风险投资公司、基金公司、融资担保公司、小额存款公司等金融机构和投资总额5亿元以上的后台办事中间等项目;
  3. 办事外包类大年夜项目指新引进在太湖投资扶植投资总额在5000万元以上的大年夜数据中间、呼唤中间、共享办事中间、离岸交付中间等项目;
  4. 电子商务类大年夜项目指新引进在太湖投资扶植投资总额在3000万元以上的电子商务交易平台和付出平台等项目;
  5. 科技创新平台类大年夜项目指新引进家当技巧实体研究院,新引进省级以上或在国表里同业业中处于抢先程度的工程技巧中间、企业技巧中间、重点实验室、检测考验中间、创新咨询中间、军转平易近研发机构等科技创新平台。

(二)生活性办事业大年夜项目重要包含四星级以上(含四星级)或按四星级以上酒店标准扶植的酒店、大年夜型城市综合体、特点街区、旅游等项目,详细包含:

  1. 四星级以上酒店类大年夜项目指新引进投资总额2亿元以上,或投资2亿元以上改革现有宾馆酒店,其修建、装潢、举措措施设备及管理办事程度达到国度规定四星级以上标准的酒店项目;
  2. 大年夜型城市综合体类大年夜项目指新引进投资总额5亿元以上,将县城中的贸易、办公、栖息、酒店、展览、餐饮、会议、文明文娱和交通等生活空间的三项及以上功能停止组合,并在各部分间建立一种相互依存、相协作益关系的多功能、高效力的综合体,其总修建面积应在10万平方米以上,个中贸易修建面积不低于40%、自持贸易物业比例不低于50%。
  3. 特点街区类大年夜项目指新引进在商品构造、运营方法、管理形式等方面具有必定专业特点的贸易街项目。如餐饮美食、酒吧休闲、电子用品、服装网www.vhao.net等特点贸易街区,修建面积2万平方米以上,投资企业自持物业不低于50%或1万平方米以上,特点街区内同业态的企业占50%以上。
  4. 旅游类大年夜项目指新引进投资总额不低于2亿元(不含房地产部分),集中成片开辟的主题小镇、大年夜型主题公园、文明旅游综合体、旅游休闲度假区等项目。

第五条  本导则所指的现代农业大年夜项目,是指具有以下条件之一的农业项目:

(一)新引进总投资1亿元以上,个中固定资产投资总额在3000万元以上的现代养殖业、特点栽种业和林木花草业等项目。

(二)新引进有名农业企业在太湖设立的首期实缴注册本钱在5000万元以上的公司总部、5000万元以上的临盆加工基地及研发中间等项目。

第六条  经招商引资任务引导小组认定的其他类大年夜项目。

 

第二章  地盘分则

第七条  工业项目

(一)项目用地须符合国度家当政策和用地政策。县经济开辟区内单个工业项目固定资产投资额低于6000万元,徐桥镇、小池镇、城西乡工业会聚区内单个工业项目固定资产投资额低于4000万元的,准绳上不伶仃供地。鼓励企业经过过程租赁、购买标准化厂房等门路处理临盆运营场合。

(二)用地范围预核定。在招商引资意向阶段,县国土部分应提早参与,会同相干部分,按照节约集约用地准绳,根据《安徽省扶植用地应用标准》,结合项目投资、市场前景、产品工艺、税收预期、用地预期等,展开用地范围预核定,提出预核定看法,报县当局核定后,方可签订投资协定。按照筹划确需分期扶植的项目,应按照远近结合、兼顾筹划、举措措施公用的准绳,公道肯定分期扶植范围,分期处理供地手续。 (三)投资强度和税收。县开辟区新建项目投资强度普通不低于200万元/亩,预期亩均税收(不含地盘应用税,下同)很多于10万元/年。徐桥、小池、城西三个乡镇工业会聚区新建项目投资强度普通不低于150万元/亩,预期亩均税收很多于6万元/年。

(四)地盘出让。按不低于5.6万元/亩的价格挂牌出让,如遇国度政策调剂,按国度规定履行。地盘出让价款须全额缴至县国库,实施预算管理。

(五)开落成时限。自签订地盘出让合同后3个月内本质性开工扶植(弗成抗力身分除外),扶植周期以合同商定的克日为准,但最长不逾越3年。项目建成试产后1个月内,由项目地点的开辟区或乡镇会同有关部分停止审验。对投资强度达不到请求的,要责成业主按商定追加投资。

地盘出让协定承诺年亩均税收的,由乡镇当局或开辟区管委会于合同签订后7日内报税务部分立案,每年度企业征税情况由税务部分担任核对并供给征税证明,并传递县国土部分和地盘地点地乡镇当局或开辟区管委会,相干束缚机制在详细投资协定中停止商定。

第八条  现代办事业项目

(一)县国土部分应根据筹划设计条件、筹划筹划、业态等,编制地盘出让筹划。经本钱核算、政策界定和县当局赞成,可采取地下挂牌方法出让。

(二)在招商引资洽商阶段,意向单位应编制项目筹划筹划,明白各类业态、税收、失业、产权持有比例及扶植周期等。由招商局牵头会同相干部分担任项目筹划选址的审查把关,提交县当局核定。

(三)用空中积50亩至100亩的项目,竞买人首期注册本钱应在3000万元以上;用空中积100亩以上的项目,竞买人首期注册本钱应在1亿元以上,或具有二级以上房地产开辟企业天资。

(四)在太湖投资现代办事业大年夜项目应在国际(外)其他地区已有投资或运营类似事迹的项目(以地盘证、扶植工程筹划许可证、房产证及营业执照为准;物流和市场用地的,须供给固定的办事对象和办事搜集)。

(五)开落成时限。自签订地盘出让合同后4个月内本质性开工扶植。修建面积不大年夜于10万平方米的,在一年内落成(构造封顶);修建面积在10万至20万平方米(含20万平方米)的,在两年内落成;修建面积在20万平方米以上的,可过度放宽,最长不逾越3年。

超高层修建自基坑开挖、桩基施工,直至主体构造封顶的施工周期普通为2至3年。自落成之日起一年内停业或投入应用面积很多于总修建面积的50%。出让合同中应有未按约准时限开落成扶植和未达到扶植请求的背约追责条目。

(六)大年夜型企业工业设计和研发、总部经济等临盆性办事业项目,建成后产权纰谬外出售和出租的,可对比本导则第七条工业项目政策履行。

(七)地盘价格。贸易自持部分与贸易出售部分和室庐部分,在评价地价时要分类评价、综合评定。对贸易自持部分要结合业态类型分类评价。有基准地价的地区地盘出让价格不得低于基准地价的70%,没有基准地价的地区地盘出让价格不得低于地盘取得本钱。

(八)贸易自持。贸易自持部分不予发放预售及发卖许可证。对城市综合体中的贸易、办公、室庐在全体筹划的同时要分类提出筹划设计条件,明白地下空间开辟详细请求。

第九条 现代农业项目

(一)停止工厂化作物栽培的,从属举措措施用地范围准绳上控制在项目用地范围5%以内,但最多不逾越10亩;

(二)栽种面积500亩,配套举措措施用地控制在3亩以内,逾越上述栽种面积范围的配套举措措施用地可恰当扩大年夜,但最多不得逾越10亩。

(三)停止范围化畜禽养殖的,从属举措措施用地范围准绳上控制在项目用地范围7%以内(范围化养殖牛羊等的从属举措措施用地范围比例控制在10%以内),但最多不逾越15亩;

(四)停止水产养殖的,从属举措措施用地范围准绳上控制在项目用地范围7%以内,但最多不逾越10亩。

第十条 招商引资项目地盘出让肇端价、增幅和出让方法由县土委会合体研究肯定。

第十一条  招商引资项目闲置用地依法处理须在投资协定中商定,详细按照国土部53号令《闲置地盘处理办法》的规定履行。

 

第三章  筹划分则

第十二条  工业项目

(一)应以扶植临盆加工产品构成有效产出和税收的修建为主。

(二)项目用地范围内行政办公、研发及生活办事等配套举措措施用空中积不得逾越总用空中积的7%,个中行政办公研发用地比例不得逾越总用空中积的2%。行政办公研发及生活办事配套举措措施修建面积不得逾越总修建面积的10%,工业研发类项目其厂房等临盆性修建面积不低于项目总修建面积的80%。

(三)临盆性修建部分容积率>1.0;工业项目修建容积率不低于1.0,层数应按多层扶植。

(四)修建间距应以符合县城筹划和消防安然、情况保护请求为基准;大年夜于规定标准请求的,需作出解释。修建系数(项目用地范围内各类建、修建物及堆场占空中积总和占总用空中积的比例)≥40%,个中堆场占地需作出特别解释。

(五)绿地率不大年夜于10%;逾越10%的,应作出解释。

(六)修建物让步城市门路红线不小于5米,围墙让步城市门路红线不小于1.5米。沿城市骨干道有特别请求的,在筹划设计条件中另行商定。修建高度24米以内的,让步宽度40米以下门路不小于5米、宽度40米以上门路为10米;修建高度大年夜于24米以上的,让步宽度40米以下门路不小于10米、宽度40米以上门路不小于15米;围墙及从属物让步宽度40米以下门路很多于2米、宽度40米以上门路很多于3米。

(七)应应用让步门路间距部分安排停车位;物流项目需增长停车位的,应作解释。

第十三条  园中园、标准化厂房项目

(一)选址准绳。准绳上依托工业园区集当选址安排。

(二)修建密度。标准化厂房扶植应恰当进步配套停车位请求,鼓励开辟应用地下空间。多层工业厂房的修建密度应大年夜于35%。

(三)配套办事举措措施。标准化厂房项目应按多、高层扶植,所需的行政办公研发和生活办事举措措施用空中积不逾越项目总用空中积的7%,计容修建面积不得逾越总计容修建面积的10%。禁止在工业项目用地范围内建形成套室庐(公共租赁住房除外)、专家楼、宾馆、接待所和培训中间等非临盆性配套举措措施。

(四)沿城市门路不得设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市景不雅和市容卫生的从属举措措施。确需修建围墙的,应采取透空式,总高度不逾越2.0米。

(五)修建单体的风格、色彩、体量、景不雅与周边情况调和同一。

第十四条  现代办事业项目

(一)城市综合体

  1. 城市综合体选址不宜在老、旧城区内,其选址应符合城市筹划。
  2. 容积率应不大年夜于3.0,修建密度不大年夜于30%。修建间距应符合消防间距、日照间距等相干规定。鼓励应用地下空间,地下空间修建部分不计入容积率。
  3. 让步城市门路红线。高度100米以内的修建让步红线为,宽度40米及以上的门路不小于20米、宽度40米以下的门路不小于15米;高度100米以上的修建让步红线为,宽度40米及以上的门路不小于30米、宽度40米以下的门路不小于20米。大年夜型商场等有大年夜量人流、车流集散的修建,其临城市门路的重要进出口地点的修建墙面让步门路红线间隔应不小于30米,门路红线外有绿线控制的,让步绿线不该小于20米。重要门路应加大年夜让步。
  4. 灵活车停车位标准。

(1)老旧城区贸易办公项目按0.8辆/100平方米,新城区按1.0辆/100平方米筹划设计;

(2)老旧城区贸易批发、超市项目按0.8辆/100平方米,新城区按1.0辆/100平方米筹划设计;

(3)老旧城区浅显室庐(含公寓)项目按0.8辆/户,新城区按1.0辆/户筹划设计。

  1. 立面请求。应重视修建群体空间关系的设计,天际轮廓线应富于变更;高层修建主体在沿街时应落地设计。
  2. 沿城市骨干道不宜安排栖息修建。确需安排的,沿街室庐(公寓)立面必须采取公建化处理,沿街立面不得设置阳台或阳台必须停止封闭处理。修建外墙一切空调机位应与修建立面同一设计或设置掩蔽办法。沿城市骨干道修建应有亮化工程。
  3. 修建节能设计应符合国度现行有关节能标准请求,并充分推敲可持续生态动力应用。

(二)四星级以上酒店

  1. 容积率准绳上应不低于1.5,不大年夜于2.0。
  2. 灵活车停车位(库)宜采取地上地下或多层车库情势,其标准应不低于0.8辆/客房。

(三)特点街区

  1. 可为步行街区或非步行街区及地上或地劣等情势。个中步行街区长度不得少于300米,宽度宜为20—25米,沿街修建以不高于3层为主。
  2. 非步行街区容积率应不小于1.0不大年夜于1.5,灵活车停车位(库)宜采取空中地下相结合的情势,其标准为0.8辆/100平方米。

第十五条  意向投资单位可先做概念性筹划筹划,供招商地块出让筹划设计条件参考;筹划筹划应满足相邻地块和本身日照标准请求和修建设计防火标准请求;其他内容应符合我县制订出台的相干标准、准绳。

 

第四章  财税分则

第十六条  工业、现代办事业和现代农业大年夜项目招商要停止项目投入产出分析。在项目投入产出分析的基本上,肯定企业财务嘉奖政策。

第十七条 工业项目

新建工业项目自落成之日起至有主营营业支生产生时即视为投产,按合同商定目标缴征税收。交纳的税收是指运营者主营营业产生的税收,不包含当局嘉奖、股权让渡等交纳的税款和税务查补税款、税收罚款等。

新建工业项目,自开工之日起,县开辟区项目投资强度达到200万元/亩、其他区域项目投资强度达到150万元/亩或达到商定税收强度请求:

(一)最高可按3.6万元/亩等额标准,对企业停止嘉奖,支撑项目基本举措措施、厂房扶植。

(二)新建工业项目,自投产之日起,最高可按企业交纳的增值税、企业所得税县级留成部分的等额标准,前三年(算计36个月,下同)100%嘉奖企业用于支撑企业生永生长,后两年(算计24个月,下同)50%嘉奖企业用于支撑企业生永生长;交纳的房产税、地盘应用税前五年予以等额标准嘉奖。

(三)县经济开辟区内年亩均税收(12个月,不含地盘应用税、房产税,下同)低于10万元、其他区域内低于6万元的,该年不予享用本条第(一)、第(二)项规定的嘉奖政策。

(四)新建工业企业,其应交纳的行政事业性收费除上交县以上部特别实施零收费;触及相干部分及部属单位的运营办事性收费按规定的下限减半收取。

第十八条  鼓励扶植、购买或租赁多层标准化厂房,详细嘉奖办法另行制订。

第十九条  推荐大年夜项目或实际投资额4000万元以上的单个工业项目,对推荐单位或小我赐与以下嘉奖:

(一)固定资产投资额逾越4000万元(含4000万元)、1亿元以下的,按实际固定资产投资额3‰一次性嘉奖;

(二)固定资产投资额逾越1亿元(含1亿元),按实际固定资产投资额5‰一次性嘉奖,最高不逾越100万元。

第二十条  现代办事业大年夜项目

现代物流大年夜项目、四星级以上酒店项目、大年夜型城市综合体、金融业大年夜项目等大年夜项目自停业运营之日起,最高可按3年内其所交纳的增值税和企业所得税县级留成部分50%标准等额赐与嘉奖。

第二十一条  现代农业大年夜项目

按国度和省、市、县出台的搀扶现代农业生长的相干政策履行,符合工业项目政策请求可同时享用工业大年夜项目相干政策。

第二十二条  除经县当局赞成外,招商引资项目具有开工扶植条件、3个月内不开工扶植,不再享用本分则所规定的政策。

 

第五章  政策核定和办事

第二十三条 县当局或县经济开辟区签订的投资协定由招商局牵头拟定。全县各单位与外来投资者商谈大年夜项目投资优惠政策时,触及须要县级政策支撑的,须报县当局核定。各地不得擅自承诺触及县级优惠政策,不得与投资者签订触及县级优惠政策的项目协作协定。

 

第六章  附  则

第二十四条  新引进本导则未触及的严重年夜项目或新型业态项目,可视项目范围及供献大年夜小,经县招商引资任务引导小组会议研究,并报县当局赞成,实施“一事一议”。

第二十五条  企业已享用本导则中招商引资优惠政策的,不再反复享用其他相干家当奖补政策。

第二十六条  本导则由县招商引资任务引导小组办公室会同相干部分担任解释。

第二十七条 本导则自发布之日起实施,有效期二年。此前当局有关招商引资政策与本导则不分歧的,以本导则为准。实施期内如遇国度司法政策调剂,按照调剂后的国度司法政策履行。

  

 

 

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